851 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 220,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 057,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 479 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662483498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
71070662483498700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 502 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 440 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 317 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 788 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 502 $ Poids 64 % |
| 5 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 997 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 419 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 708 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 860 m · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 826 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 861 m · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 758 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 472 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 412 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 580 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 851 $ Poids 46 % |