641 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 152,1 m² · constr. 1977 · terrain 878,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 386 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662488389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
71070662488389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 424 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 744 542 $ Poids 71 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 551 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 865 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 661 694 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 292 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 584 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 798 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 854 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 788 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 782 $ Poids 59 % |
| 8 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 545 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 732 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 602 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 679 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 642 952 $ Poids 47 % |