8 Rue LEDUC · Pincourt
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 98,5 m² · constr. 1958 · terrain 384,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662504667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
71070662504667300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 57 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 750 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 439 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 767 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 772 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 521 021 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 712 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 628 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 797 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 563 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 572 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 114 146 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 318 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 919 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 260 $ Poids 68 % |