404 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 253,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 026,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 600 $
Rôle antérieur 891 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662506081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
880 800 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
71070662506081700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 387 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 974 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 249 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 829 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 901 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 983 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 826 $ Poids 58 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 172 761 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 891 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 058 499 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 676 $ Poids 44 % |
| 8 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 969 623 $ Poids 41 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 960 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 440 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −80 201 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 017 800 $ Poids 36 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 010 648 $ Poids 34 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 034 729 $ Poids 27 % |