383 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 134,8 m² · constr. 1965 · terrain 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662516005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
71070662516005900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 2 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 296 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 760 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 441 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 56 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 399 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 771 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 274 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 32 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 667 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 699 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 655 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 474 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 679 514 $ Poids 54 % |