377 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
482 600 $
Terrain · terrain 2 166,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662516269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
71070662516269600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 32 % |
| 2 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 31 % |
| 3 | 109, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 31 % |
| 4 | 99, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 29 % |
| 7 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 29 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 356 975 $ Ajust. marché +4 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 476 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 591 220 $ Ajust. marché +7 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 675 $ Poids 29 % |
| 12 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 29 % |