16 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 190,4 m² · constr. 1984 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 470 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662521645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
71070662521645000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 190 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 675 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 533 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 669 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 972 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 775 119 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 457 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 643 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 280 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 813 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 700 687 $ Poids 62 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 827 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 839 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 653 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 688 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 774 897 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 727 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 780 $ Poids 50 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 781 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 463 $ Poids 50 % |