401 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662532445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71070662532445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 403 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 405 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 519 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 515 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 631 205 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 210 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 685 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 592 644 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 368 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 705 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 491 133 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 518 746 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 094 $ Poids 74 % |