37 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 605,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 465 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662535296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
71070662535296500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 233 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 679 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 344 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 799 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 926 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 41 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 668 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 826 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 860 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 679 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 811 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 779 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 699 244 $ Poids 56 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 572 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 775 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 259 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 930 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 891 043 $ Poids 48 % |
| 12 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −47 918 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 787 389 $ Poids 45 % |