36 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 138,6 m² · constr. 1998 · terrain 657,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662535679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
71070662535679900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 268 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 275 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 637 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 509 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 841 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 275 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 0 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 780 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 294 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 708 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 956 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 881 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 781 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 483 $ Poids 60 % |