38 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 186,5 m² · constr. 2000 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662535737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
71070662535737900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 253 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 701 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 634 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 835 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 777 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 718 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 61 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 688 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 299 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 824 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 792 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 888 116 $ Poids 63 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 804 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 536 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 798 412 $ Poids 59 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 810 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 153 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 344 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 242 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 693 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 780 612 $ Poids 53 % |