33 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 181,4 m² · constr. 1997 · terrain 776,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 463 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662536160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
71070662536160300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 272 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 692 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 675 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 811 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 337 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 802 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 0 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 826 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 698 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 383 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 853 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 862 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 780 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 776 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 787 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 597 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 757 232 $ Poids 46 % |