52 Avenue LUSSIER · Pincourt
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 362 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662539291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
71070662539291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 253 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 393 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 422 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 427 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 530 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 514 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 578 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 529 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 645 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 110 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 375 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 702 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 780 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 626 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 393 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 77 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 125 652 $ Poids 74 % |