53 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 198,3 m² · constr. 2001 · terrain 614,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 493 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662545382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
71070662545382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 226 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 721 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 602 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 866 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 698 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 742 994 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 373 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 146 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 711 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 985 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 840 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 908 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 381 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 809 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 528 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 846 031 $ Poids 59 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 455 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 826 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 980 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 834 655 $ Poids 57 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 709 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 921 453 $ Poids 54 % |