21 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 246,2 m² · constr. 2004 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 613 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662546156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
71070662546156100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 97 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 947 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 501 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 954 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 688 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 858 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 429 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 983 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 500 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 030 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 631 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −60 545 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 141 199 $ Poids 56 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 987 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 983 199 $ Poids 52 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 560 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 896 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −9 401 $ | 430 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −51 679 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 006 374 $ Poids 39 % |