22 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 185,4 m² · constr. 1996 · terrain 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 454 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662546261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
71070662546261200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 300 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 699 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 572 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 815 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 236 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 807 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 109 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 673 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 784 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 702 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 760 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 868 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 952 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 785 789 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 940 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 791 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 500 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 780 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 761 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 895 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −24 444 $ | 360 309 $ Poids 52 % |