105 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 317 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662560792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
71070662560792900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 56 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 517 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 304 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 517 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 351 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 663 941 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 208 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 625 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, Huneault, Pincourt 2026-08-18 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 683 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 125 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 546 925 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 32 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 639 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 136 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 737 523 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 718 534 $ Poids 82 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 141 $ Poids 74 % |
| 11 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 808 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 548 287 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 588 806 $ Poids 72 % |