389 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662566787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
71070662566787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 223 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 380 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 516 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 390 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 557 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 594 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 484 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 657 165 $ Poids 81 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 718 $ Poids 81 % |
| 10 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 840 $ Poids 80 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 483 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 124 300 $ Poids 76 % |