123 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 243,3 m² · constr. 1981 · terrain 798,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 500 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662581453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
71070662581453000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 305 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 618 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 838 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 643 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 848 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 686 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 778 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 397 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 957 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 838 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 784 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 741 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 731 m · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 874 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 268 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 975 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 895 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 639 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −66 340 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 030 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 512 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 273 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 273 $ Poids 52 % |