102 Rue FRENES · Pincourt
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 247,7 m² · constr. 2008 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 606 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662592875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
71070662592875500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 526 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 878 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 387 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 523 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 976 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 661 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 967 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 450 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 963 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 624 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 487 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −57 548 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 166 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 796 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 004 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 620 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 1078, Rue du Suroît, Pincourt 2026-08-27 · 581 m · Vendu 893 000 $ (4 248 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 656 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 977 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 897 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 822 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 617 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 051 867 $ Poids 55 % |