804 Rue AULNAIES · Pincourt
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 272,6 m² · constr. 2007 · terrain 939,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 659 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662593199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
71070662593199600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 412 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 603 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 003 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 248 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 052 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 363 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 210 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 544 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 008 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 637 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 068 761 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 375 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 258 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 1 021 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 534 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 815 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 713 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 045 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 468 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 094 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 639 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 297 047 $ Poids 49 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 151 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 154 627 $ Poids 49 % |