47 7E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662606998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
71070662606998600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 487 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 559 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 269 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 433 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 175 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 547 832 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 832 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 555 $ Poids 77 % |
| 11 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 228 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 655 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 374 309 $ Poids 74 % |