46 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662608542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71070662608542200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 486 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 604 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 269 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 432 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 266 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 546 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 464 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 908 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 143 $ Poids 72 % |