299 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 160,3 m² · constr. 1950 · terrain 717 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662610851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
71070662610851500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 522 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 607 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 364 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 585 221 $ Poids 60 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 972 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 787 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 631 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 774 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 458 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 693 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 528 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 758 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 430 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 568 966 $ Poids 50 % |