284 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 106,4 m² · constr. 1946 · terrain 867,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 406 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662611820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
71070662611820200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 275 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 349 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 364 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 378 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 585 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −48 842 $ | 570 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 637 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 504 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 436 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 163 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 962 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 393 692 $ Poids 79 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 313 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 627 512 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 452 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 480 979 $ Poids 75 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 340 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 492 519 $ Poids 74 % |