42 9E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662614618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
71070662614618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 487 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 433 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 562 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 269 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 455 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 374 131 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 222 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 547 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 461 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 519 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 119 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 780 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 425 $ Poids 74 % |