58 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662616246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
71070662616246300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 438 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 537 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 253 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 864 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 693 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 646 535 $ Poids 62 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 546 $ Poids 60 % |
| 8 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 457 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 150 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 516 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 437 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 701 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 111 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 407 251 $ Poids 56 % |