53 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662616913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
71070662616913100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 479 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 269 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 487 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 433 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 142 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 94 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 547 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 081 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 655 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 781 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 566 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 341 $ Poids 68 % |