58 7 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662617245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
71070662617245100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 531 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 267 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 429 757 $ Poids 85 % |
| 5 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 461 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 169 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 543 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 002 $ Poids 80 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 670 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 016 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 615 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 563 744 $ Poids 72 % |