54 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662618224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
71070662618224300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 485 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 432 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 541 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 268 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 431 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 755 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 229 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 545 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 624 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 219 $ Poids 75 % |
| 11 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 566 374 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 422 035 $ Poids 69 % |