239 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 122,8 m² · constr. 1956 · terrain 653,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
71070662625149000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 403 243 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 56 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 710 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 135 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 566 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 387 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 429 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 520 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 715 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −16 586 $ | 215 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 578 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 668 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 625 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 813 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 594 342 $ Poids 63 % |