245 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 739,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71070662625303700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 107 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 701 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 338 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 423 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 191 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 56 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 603 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 597 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 638 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 660 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 547 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 916 $ Poids 72 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 788 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 585 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 459 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 390 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 548 242 $ Poids 70 % |