54 9E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 96,4 m² · constr. 1956 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
71070662625481200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 405 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 472 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 252 619 $ Poids 88 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 430 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 349 455 $ Poids 88 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 394 861 $ Poids 82 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 164 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 514 959 $ Poids 81 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 309 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 379 750 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 698 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 528 867 $ Poids 78 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 529 927 $ Poids 77 % |