238 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
71070662625689300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 941 $ Poids 91 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 417 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 256 549 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 588 $ Poids 85 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 494 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 355 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 410 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 81 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 522 483 $ Poids 81 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 696 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 537 628 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 401 792 $ Poids 78 % |