74 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662627812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
71070662627812900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 375 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 259 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 414 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 853 $ Poids 86 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 55 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 527 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 735 $ Poids 81 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 545 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 737 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 543 863 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 253 $ Poids 75 % |