78 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662628809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71070662628809800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 424 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 421 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 209 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 403 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 270 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 805 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 839 $ Poids 80 % |
| 9 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 467 575 $ Poids 79 % |
| 10 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 225 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 549 713 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 606 $ Poids 77 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 625 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 407 548 $ Poids 77 % |