80 6E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 317 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662629960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
71070662629960400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 133 $ Poids 91 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 427 416 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 625 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 399 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 389 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 266 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 330 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 246 $ Poids 77 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 786 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 368 094 $ Poids 75 % |
| 11 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 581 $ Poids 74 % |