304 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 333 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662630603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
71070662630603800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 132 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 389 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 947 $ Poids 95 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 384 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 294 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 423 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 435 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 638 919 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 70 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 670 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 464 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 579 $ Poids 80 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 853 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 780 $ Poids 77 % |
| 11 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 652 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 508 569 $ Poids 77 % |
| 12 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 884 $ Poids 76 % |