293 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 110,2 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
71070662631584400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 203 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 93 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 400 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 617 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 127 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 639 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 151 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 755 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 718 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 566 008 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 742 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 017 $ Poids 76 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 679 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 542 386 $ Poids 74 % |