263 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 102 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662634620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
71070662634620100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 282 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 150 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 199 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 264 $ Poids 92 % |
| 4 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 510 $ Poids 90 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 555 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 999 $ Poids 88 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 419 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 594 217 $ Poids 87 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 457 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 262 770 $ Poids 81 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 258 $ Poids 81 % |
| 11 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 531 003 $ Poids 80 % |
| 12 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 48 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 577 550 $ Poids 78 % |