231 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662636617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
71070662636617600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 465 443 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 303 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 258 042 $ Poids 94 % |
| 4 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 445 457 $ Poids 91 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 078 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 460 $ Poids 88 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 454 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 542 223 $ Poids 84 % |
| 8 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 768 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 403 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 550 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 357 255 $ Poids 82 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 86 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 525 280 $ Poids 82 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 540 906 $ Poids 81 % |