304 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662640386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
71070662640386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 73 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 248 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 076 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 529 292 $ Poids 91 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 356 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 592 491 $ Poids 89 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 479 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 638 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 146 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 115 863 $ Poids 78 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 595 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 549 417 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 722 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 606 713 $ Poids 78 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 207 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 552 $ Poids 77 % |