71 Avenue MGR-LANGLOIS · Pincourt
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662642231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
71070662642231000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
499 814 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Avenue Monseigneur Langlois, Pincourt 2026-10-09 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 303, Alfred-Crescent, Pincourt 2026-10-15 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 589 050 $ Poids 99 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 81 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 358 380 $ Poids 97 % |
| 4 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 492 $ Poids 94 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 112 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 389 111 $ Poids 92 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 326 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 586 385 $ Poids 87 % |
| 7 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 523 742 $ Poids 86 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 083 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 404 776 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 138 $ Poids 81 % |
| 11 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 467 354 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 465 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 474 084 $ Poids 78 % |