275 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662643732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
71070662643732500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 18 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 288 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 612 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 192 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 056 $ Poids 88 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 894 $ Poids 85 % |
| 6 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 552 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 561 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 63 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 886 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 363 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 435 343 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 671 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 587 700 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 538 484 $ Poids 78 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 339 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 634 556 $ Poids 78 % |