235 Rue MAPLE · Pincourt
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 331 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662656389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71070662656389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 131 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 260 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 573 $ Poids 91 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 151 $ Poids 91 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 547 247 $ Poids 91 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 542 $ Poids 88 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 546 270 $ Poids 86 % |
| 9 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 543 $ Poids 86 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 567 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 360 468 $ Poids 84 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 391 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 391 722 $ Poids 81 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 169 $ Poids 81 % |