280 Rue EDGEWATER · Pincourt
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662664120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
71070662664120900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
276
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 96 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 318 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 362 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 549 095 $ Poids 92 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 345 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 760 $ Poids 91 % |
| 6 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 478 569 $ Poids 90 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 276 $ Poids 89 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 529 269 $ Poids 87 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 792 $ Poids 86 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 168 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 393 705 $ Poids 86 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 601 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 606 753 $ Poids 85 % |
| 12 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 172 $ Poids 85 % |