123 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662667017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71070662667017700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 61 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 265 802 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 558 868 $ Poids 94 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 016 $ Poids 91 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 582 $ Poids 90 % |
| 6 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 024 $ Poids 88 % |
| 7 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 689 $ Poids 87 % |
| 8 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 787 $ Poids 86 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 558 023 $ Poids 84 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 640 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 529 817 $ Poids 81 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 487 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 399 729 $ Poids 81 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 661 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 367 862 $ Poids 81 % |