113 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 645,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662670679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71070662670679900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 139 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +45 789 $ | 665 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 354 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 440 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 316 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 405 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 421 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 613 751 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 216 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 847 $ Poids 85 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 392 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 743 $ Poids 84 % |
| 8 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 584 $ Poids 83 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 638 962 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 523 648 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 470 725 $ Poids 76 % |