132 Place BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662676299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
71070662676299100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 95 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 379 $ Poids 96 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 544 018 $ Poids 91 % |
| 5 | 290, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-31 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 574 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 940 $ Poids 90 % |
| 6 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 564 $ Poids 87 % |
| 7 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 545 748 $ Poids 84 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 238 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 474 712 $ Poids 84 % |
| 10 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 215 $ Poids 82 % |
| 11 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 516 801 $ Poids 81 % |
| 12 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 127 $ Poids 80 % |