154 Rue BRIARDALE · Pincourt
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662679887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
71070662679887900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 95 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 557 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 263 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 265 124 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 884 $ Poids 90 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 451 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 117 $ Poids 87 % |
| 6 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 476 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 456 959 $ Poids 87 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 528 433 $ Poids 86 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 374 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 645 $ Poids 83 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 608 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 556 533 $ Poids 81 % |
| 10 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 373 $ Poids 81 % |
| 11 | 120, 5e Avenue, Pincourt 2026-08-28 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 674 $ Poids 80 % |
| 12 | 76, 7e Avenue, Pincourt 2026-08-24 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 033 $ Poids 80 % |